Edificio en Plaza Llorenç Bisbal

La carpintería interior será en general de madera para pintar de fabricación estándar, con puertas de paso lisas, guarniciones y sobre marcos de 7 cm. de la misma madera, sobre premarco de pino rojo.

Las escaleras dispondrán de barandillas de barrotes metálicos con pasamanos de acero inox AISI 316 anclada a los paramentos de acorde a las normativas de barreras arquitectónicas. Las barandillas en balcones serán de pletinas de hierro pintadas.

Los acabados se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad.

El solado de las viviendas será de parquet de madera de roble marca Hero modelo Sauvage. El solado del garaje se realizará con un pavimento continuo de cemento tono uniforme y en las dependencias ubicadas en la planta sótano se colocará un gres porcelánico. El solado del local se realizará con un pavimento continuo de cemento tono uniforme. En las zonas comunes de zaguán y escalera se realizará un solado con piedra caliza apomazada 60x30x3 cm. El solado de los balcones y terrazas de las viviendas será de piedra caliza abujardada 60 x 30 x 3cm, de la marca Italiana Leonardo.

Los revestimientos verticales de los baños en las zonas húmedas se irán alicatadas con azulejo cerámico blanco de gran formato tomadas con cemento cola sobre enfoscado de cemento, despiece según detalles, en el resto de paramentos de los baños que no vayan aplacados se aplicará estuco Veneciano sin brillo.

En las cocinas los paramentos verticales entre muebles de cocina irán revestidos con Silestone blanco Zeus o similar al igual que las encimares, de la marca Leitch. Los electrodomésticos serán de la marca Neef. La griferia de la cocina será de la Marca Hansa modelo Ronda.

Las zonas de servicio irán alicatadas con azulejo cerámico blanco 20×30 cm. tomadas con cemento cola sobre enfoscado de cemento. El resto de paramentos verticales irán con pintura plástica lisa antimoho en todas las estancias, sobre revoco y enlucido de yeso.

Los paramentos horizontales interiores irán revocados con yeso común y enlucidos con yeso fino acústico o colocándose falso techo de yeso laminar tipo Pladur o similar, en las zonas donde exista losa de hormigón se dejará vista.

Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. El edifico se ha proyectado teniendo en cuenta las medidas medioambientales previstas para conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización del edificio, reduciendo a límites sostenibles el su consumo y conseguir así mismo que una parte de este consumo proceda de fuentes renovables de energía.

La nueva edificación consta de instalaciones de hidráulica que engloban fontanería, saneamiento y recogida de pluviales, instalación eléctrica de BT, sistema de protección de incendios, instalaciones de transporte vertical compuesta por un ascensor y un montacoches, instalaciones de extracción y ventilación, e instalaciones especiales compuestas por las instalaciones de telefonía y telecomunicaciones.

El agua de suministro procede de la red municipal de abastecimiento de Palma, debidamente autorizada, cumpliendo con las condiciones de potabilidad y calidad sanitaria, tanto desde el punto de vista físico, químico como microbiológico. Se dispondrá de un armario de contadores en el zaguán del edificio. La instalación partirá de la red de suministro de EMAYA Para el agua sanitaria se alimentará directamente conectado a la red general al disponer de la presión necesaria. Toda la instalación de fontanería se efectuará con tubos de cobre normalizados según Norma Básica, NTE y UNE con una sola red (cobre calorifugado en la red de agua caliente), de 10 Atms. De presión nominal, con llaves y accesorios convenientes, para una presión nominal de 15 Atms., mientras que la red contra incendios se efectuará con tubería de acero galvanizado. El trazado de la red de fontanería está detallado en los planos correspondientes. Todas las conducciones irán colgadas del techo, y separadas una distancia mayor de 30 cm. de cualquier cable o cuadro eléctrico, y nunca encima de las mismas. Además, la de agua caliente se dispondrá siempre encima de la conducción de agua fría, separada 4cms. mínimo de ésta. La bajada hasta los aparatos se hará verticalmente siempre, prohibiéndose otros trazados inclinados alternativos. La grifería de todos los baños y aseos será cromada de 1ª calidad. Marca Hansa Modelo Unita y Stela. Los inodoros serán de tanque oculto empotrado en paramentos, estando dotados de pulsador de descarga regulada de acero inoxidable. Todos estos aparatos serán de porcelana vitrificada. Los lavabos también serán de porcelana. Marca Duravit modelo Stark-tres.

Serán de la Marca Duravit Modelo Onto.

Se realizarán redes separativas para aguas pluviales y fecales La red de recogida de aguas pluviales se efectuará conectando a la red municipal de pluviales. Dicha recogida será por gravedad disponiendo de una pendiente mínima del 1,5% y máxima del 2%. La red de recogida de aguas fecales se efectuará conectando a la red municipal de aguas fecales. La recogida de aguas fecales de todas las plantas se realizará por gravedad disponiendo de una pendiente mínima del 1,5% y máxima del 2%. Los inodoros se conectará al bajante correspondiente con un manguetón, evitando recorridos mayores de 1,5 m. de longitud. Las cubiertas planas dispondrán de los correspondientes sumideros sifónicos dotados de sombrerete. Los sumideros sifónicos serán, como mínimo, de 1,60 mm. con salida de 110 mm. Todos los sumideros se protegerán con rejilla de fundición, siendo de tipo canastilla para el caso de sumideros de cubiertas con grava. Los desagües y bajantes interiores serán de P.V.C. de los diámetros indicados en planos, y discurrirán colgados por los falsos techos, con una pendiente mínima de 1,5%. Los aparatos vendrán dotados de sifones individuales. Los desagües de los lavabos irán vistos y serán sifónicos de acero inoxidable. Así mismo se proyectará una red de desagües también de PVC, integrada en la general, para la evacuación de las aguas por goteo de la maquinaria del aire acondicionado.

La energía eléctrica se tomará de la red perteneciente a la compañía suministradora ENDESA. El suministro de energía eléctrica se realizará a 230/400 V., a través de la acometida subterránea de la empresa suministradora.

Está previsto un sistema de climatización frio-calor por aire mediante consolas de suelo y paredes en todas las dependencias.

En la realización del proyecto se ha tenido en cuenta el vigente “Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e instrucciones complementarias”, Decreto 842/2002 de 2 de Agosto de 2002 e ITC complementarias.

Todas las estancias de las viviendas disponen de ventilación natural y/o ventilación mecánica. En la cocina se instalará un sistema de ventilación forzada para evacuación de humos. Las viviendas dispondrán de un sistema general de ventilación que será mecánica. Para garantizar la circulación del aire desde los locales secos a los húmedos se ejecutará la obra según estos criterios:

• Los aseos, las cocinas y los cuartos de baño dispondrán de aberturas de extracción.Las particiones situadas entre los locales con admisión y los locales con extracción dispondrán de aberturas de paso.
• Existen carpinterías exteriores de clase 0 o 1 según norma UNE EN 12207:2000.

Estas carpinterías tendrán las siguientes aberturas de admisión:

• Juntas de apertura. Las aberturas de admisión comunican directamente con el exterior.

Según el apartado 3.1.2 del HS3. Las cocinas, comedores, dormitorios y salas de estar deben disponer de un sistema complementario de ventilación natural.

Para ello se dispondrá una ventana exterior practicable o una puerta exterior.

Las cocinas deben disponer de un sistema adicional específico de ventilación con extracción mecánica para los vapores y los contaminantes de la cocción. Para ello se dispondrá un extractor conectado a un conducto de extracción independiente de los de la ventilación general de la vivienda que no puede utilizarse para la extracción de aire de locales de otro uso con salida en la cubierta.

El garaje, en la planta sótano, dispondrá de un sistema de ventilación mecánica con aportación de aire directa desde el exterior.

Se dispondrá un ascensor con maquinaria incorporada con cinco paradas, aislado acústicamente, incorpora sistema de parada de emergencia para el caso de cuerda incontrolada de la cabina en sentido descendente, sistema de comunicación bidireccional permanente las 24 horas del día con el centro de asistencia del fabricante y control de sobrecarga en la cabina, puertas telescópicas T2, o similar, de acuerdo con la documentación con datos del fabricante, con la primera parada en planta sótano y la última en la planta (2ª). La cabina cumplirá lo establecido en el Decreto 20/2003 de 28 de febrero de 2003, en la Ley 3/93 de Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas en la Comunidad Autónoma De las Islas Baleares, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio con puertas acabado acero inoxidable, el interior llevara acabado acristalado, revestimiento del suelo con una sola pieza de piedra caliza, 1/2 espejo.

Se dispondrá de una plataforma montacoches con personas a bordo modelo DHC, de dimensiones 520x250cm, suelo de chapa antideslizante, pulsador de alarma, luz de emergencia en botonera de cabina, dispositivos de mando con Braille luminosos y pulsador de alarma. Capacidad de carga: 2500 Kg, recorrido 5,40 m, con una potencia de motor: 5,5 CV. Tres paradas. Velocidad: 0,09 m/s o 0,13 m/s. La plataforma elevadora está fabricada conforme a las disposiciones de la directiva de máquinas 98/37-CE y directiva 2006/42-CE.

La instalación de telecomunicaciones se ajusta al Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, en el cual se fijan las bases para el desarrollo legal de la normativa que regula las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones para el acceso de los servicios de Telecomunicación en el Interior de los Edificios y la Actividad de Instalación de Equipos y Sistemas de Telecomunicaciones. Las infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones deberán incluir los elementos necesarios para el establecimiento de tres redes básicas que aseguren, respectivamente, el acceso a:

• Las señales de radiodifusión sonora, televisión terrenal y satélite.
• El servicio de telefonía disponible al público.
• El servicio de telecomunicaciones por cable.

La instalación de telecomunicaciones del edificio contemplará las “Especificaciones técnicas mínimas de las edificaciones en materia de telecomunicación”, situando y dimensionando los recintos, arquetas y canalizaciones que acogerán la infraestructura común de telecomunicaciones de los edificios, todo lo cual se justifica y desarrolla en el proyecto específico.